715新政后租房更火,深圳二手房网签下降近8成;社保断交3月后
(715新政后租房更火,深圳二手房网签下降近8成;社保断交3月后)
01
715新政后,深圳二手房网签下降近8成
深圳715楼市新政推出已近10天的时间,有一部分媒体出现了“带节奏”的情况,一会说深圳公寓火爆,一会又让大家买临深;部分中介机构也失去了“底线”,一会这边涨价100万,一会那边降价200万成“笋盘”······
那么,这10天来深圳房地产市场的真实反应是怎样的呢?
今天(7月24日)下午,深圳市房地产中介协会发布了715新政实施后深圳市二手房市场变化情况!
根据房中协发布的网签走势图发现,新政前一周,二手房单日网签量最高达1784套,最低403套,而新政后一周,最高近359套,最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%。
另外,几大中介带看量也出现大幅度下降,最高下降71%,最低也下降了一半。
据深房中协预计,随着新政效果的逐渐显现,短期内,深圳二手房成交量将会较长时间保持低位运行态势,长远看,待调整结束后,成交价可能会有所回落。
自715新政落地以来,深圳市房地产中介协会(以下简称“深房中协”)一方面积极观测我市二手房网签数据走势,另一方面,则积极收集会员机构反馈的数据与信息,根据对目前所掌握到的数据分析,并结合对我市历次调控政策发布后的市场历史走势对比研究,认为,此次新政与我市历次调控政策发挥作用的节奏可能相一致,预计7˙15调控影响将分两阶段梯次显现:
第一阶段为政策剧烈反应期,即成交量在短时间内将会大幅度下跌,同时,中介带看量也会明显下滑;
第二阶段为政策消化期,即一般自新政发布起2-6个月,其效应方逐步在房地产价格上体现,深房中协预计,7˙15新政影响力预计将在今年国庆后才会完整显现。
同时,这个期间市场的观望与博弈互为影响,若此后政策方向不发生根本性扭转,则将持续保持低位平稳运行态势。
一、新政后一周,全市二手房网签量环比下跌近八成
(一)全市二手房网签量大幅下滑
深房中协根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析(所谓网签量,系指在深圳市房地产信息平台在线预录入《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数,并非最终成交过户套数,因此网签数据时效性较强,更贴合实际市场成交走势),7月15日新政后,深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势,16日至22日期间,深圳二手房日均网签222套,相对6月份日均450套出现明显下滑。
(二)行业龙头机构成交量平均下滑61%
此外,通过深房中协部分会员机构所反映的成交数据对比看,政策前后(各自一周时间)机构成交量下滑幅度达61%。几大龙头机构日均合计成交量由政策前的463套,下降到政策后日均180套。
(注:此处是机构内部二手房成交数据,与市场网签数据存在时间差)
二、中介机构带看量遇“断崖”式下滑
除了成交量的大幅下滑之外,房地产中介机构的带看量同样也遇到了大幅下滑现象,根据机构反馈,7.15新政实施前后(各自一周时间)带看量环比平均下滑50%左右。
三、短期内行业投诉量或抬头,需警惕
根据深房中协数据监测,特殊时期内(例如政策影响)行业投诉量走势与网签量走势呈负相关关系(剔除网签量绝对值突变的附带影响),即网签量持续攀升时期,反而行业投诉量低,但当网签量遇到持续下滑行情的时候,行业投诉量反而抬头。
事实上,7˙15新政出台后,势必在一定程度上会对部分“在途单”的网签与过户造成一定影响,行业纠纷与投诉短时间内可能有升高的风险,因此,业内应做好充分的应对准备。
深房中协预计,随着新政效果的逐渐显现,短期内,深圳二手房成交量将会较长时间保持低位运行态势,长远看,待调整结束后,成交价可能会有所回落。
因此,提醒广大消费者可结合自身情况,合理考量,理性入市。
02
“社保断交3月视为连续”成真?
此外,关于“社保断缴3个月内可视为连续”一事,笔者在几天前推送的文章中已经提及(配合阅读:深圳715新政再出社保“细则”:断缴3个月内视为连续)。
这两天,又有重要的信息:
7月23日,深圳住建局嘉宾在深房中协平台就715新政热点问题直播中,总结了大家普遍关心的“社保”问题。
其中提到:
1、深户:累计断缴3个月或以内的,4年内缴纳时间满36个月即可;
2、非深户:累计断缴3个月或以内的,6年内缴纳时间满60个月即可;
3、深户退休人员:退休前连续3年在深圳缴纳社保即可。
由此见,关于“社保”的要求已经有松动迹象,只等官宣了!
图源:微博
随着政策的实施
2020年至2025年租房市场将会成为主流
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