公租房最长可以住多久?如何购买?
(公租房最长可以住多久?如何购买?)
幸福里百科词条:公租房单次签约可以住5年,住满5年后承租家庭应该搬出公租房。不过,承租家庭如果想要续租,可以在合同期满前3个月内提出申请,由产权单位会同相关单位复核,符合条件的续签租赁合同。值得一提的是,公租房在租住满5年后,也可以成本价+银行利率购买。
1、公租房最长租住时间以及续租流程
2、公租房购买条件、价格以及注意事项
3、哪些人可以申请公租房,哪些人不可以?
公租房是政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体,通过限定户型面积、供应对象和租金标准,用于解决住房困难群体的保障性住房。因此,可以看出公租房的所有权归政府和机构,不归个人所有。
通常来说,公租房单次签约最长年限为5年,不过各个地区规定不同。比如,深圳住房和建设局曾公开表示,“面向重点企事业单位定向配租的公租房的首次租赁期限不超过3年,期满后可以申请续租一次,续租期限不超过3年。
也就是说,深圳公租房最长租住时间为3年。北京公租房租赁期限一般也是3年,最长不超过5年。具体各个地区公租房可以租住多久,还需要咨询申请人所在的住房和建设部门。
在续租条件上,公租房对申请人的要求等同于首次申请,必须满足以下条件才可以申请继续居住:
1、本地户籍家庭,人均住房使用面积不得超过15平方米;3口及以下家庭年收入低于10万元、4口及以上家庭年收入低于13万元。
2、外地户籍家庭及个人,需具备要求年限内连续稳定的工作(具体参照各个地区规定),家庭收入符合上款规定标准,并能同期暂住证明、住房公积金证明或社会保险缴纳证明,以及无房户证明。
上述已经提到,公租房主要由政府或者机构投资建设,因此在购买上,政府和机构的要求也不一样。
1、由政府投资建设的公租房,承租人住满5年后经市政府批准可以申请购买。购买价格由各个地区的国土资源房管局会同物价局、财政局综合建设成本、财务成本等因素来确定。
但需要提醒的是,购买的公租房自办理登记之日5年内是不允许上市交易的。如果5年后想要买卖,必须由政府优先回购,回购价格参考原购买价格,和同期银行存款活期利息等因素。
2、机构投资建设的公租房,且土地用途为住宅的,在原单位开放购买产权之前,是不能够申请购买的。必须等到原单位放开购买权限,租户才可能在满足条件的前提下购买公租房,从而转为私有产权。买卖价格参考因素与政府出资的公租房一致。
3、公租房买卖的注意事项:
承租人有优先购买权;
买卖双方均需要符合国家有关保障性住房的资质规定;
买卖价格需要符合财政部门和其他部门的规定。
不过,各个地区具体执行的方案会存在一定差异,具体还需要参照当地有关公租房买卖的相关规定。
1、退休老人,有退休金但名下无房者,可以申请公租房;
2、北京家中有多个未成年子女,且收入、住房面积符合标准的家庭,可以优先配租,不必排队;
3、上海公租房优先人才类及二孩家庭等。
各个地区和城市对于公租房配租的优先排序不同。随着“住有所居”目标的逐步推进,我国各个城市正在逐步加大保障性住房力度,让更多困难群体住得起房、住得好房。各个城市也在根据当地居民情况,一城一策地精细化保障性住房的条件。未来,公共租赁住房、廉租房、共产房等保障性住房将更加贴近实际,接地气,让居民居住问题能够切实地得到解决。
注:以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。
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