关于交房、过户、迁户口的违约赔偿因素
(关于交房、过户、迁户口的违约赔偿因素)
房屋买卖分为期房买卖和现房买卖。期房买卖面临着房屋交付的问题,现房买卖根据房屋是否属于商品房、公房、经济适用房与小产权房等不同类型在交易时中面临着交房、过户、迁移户口等问题。在房屋买卖纠纷中任何一方违约,则另一方则会要求对方支付违约金,本文主要分析何种因素影响违约方支付违约金的金额。
一房屋买卖合同中没有约定何时交房、过户的,如此,买房人的权益如何维护?
1、买卖双方可以协商何时交房、过户,协商不成的,买方可以根据《中华人民共和国合同法》第94条规定要求解除合同。在解除合同之前,买方应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定催告卖方并给予卖方合理的期限予以履行合同。超过合理期限卖方仍未交房、过户的,买方要求解除合同的可以要求卖方承担赔偿责任。
2、买卖合同中约定了具体的交房、过户时间的,卖方逾期交付房屋,买方可以要求卖方承担逾期交房的违约责任。若合同没有约定逾期交房的责任则买方可以根据实际损失要求美方承担责任,如逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。房屋买卖合同约定了逾期交房、过户的责任,则卖方逾期交房、过户承担的责任不应超过卖方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失范围,同时,卖方逾期交房承担的赔偿金额亦要遵守最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定。
3、因卖方原因不能办理交房、过户并导致买方解除合同的,买方可以要求卖方赔偿损失,损失的金额根据双方的过错程度、房屋的价值、双方的经济状况等因素确定。
二影响逾期迁户口的违约责任的赔偿因素
1、在房屋买卖合同纠纷中,一方起诉另一方仅要求迁移户口的,人民法院不予受理。
依据:《中华人民共和国户口登记条例》第十条第一款规定:“户口登记工作,由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。”按照上述规定,申报、迁出户口均由各级公安机关主管,属于公安机关行政管理职责范围,不属于人民法院主管的范围
2、在房屋买卖合同纠纷中,一方起诉另一方承担逾期迁户口的违约责任的人民法院予以受理。双方可以在房屋买卖合同中约定违约责任的承担方式,人民法院在确定违约方承担赔偿的金额时主要考虑以下因素:双方的过错程度、逾期迁户口的期限、逾期迁户口的原因、房屋所在的位置(如学区房)、房屋的价值、守约方的损失状况、对守约方的影响程度、守约方是否催告违约方、判决时户籍是否迁出房屋未支付的尾款、守约方的户籍是否已经迁入、双方庭审的表现等。
衣食住行,人们的日常生活需求,房屋作为现代人生活最基本的生活需求,尤其是需要把多年的心血所得投入进去,所以在购房中不得不慎之又慎。但愿每一对买卖均能顺利进行,在买卖之前做好风险防范,在买卖纠纷出现时能冷静应对顺利化解。
声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#转@)
相关内容
- 主动把上海户口迁到合肥后,他觉得没啥区别……|下午茶
- 公安便民新措施:长三角区域跨省户口网上迁移(沪浙试点)已经开通
- 拿到在职研究生证书,落户北上广可加分_重复
- 2019年应届毕业生落户详细流程_重复
- 杭州调整大学毕业生落户政策,博士可享“先落户、后就业”
- 39岁妈妈为孩子户口考研,2万人5%录取率,北京积分落户有多难
- 户口虽在农村,但没有长期居住此地,会影响补偿款吗?
- 广州居住证功能超强大!关系你入户、入学、办证!不办后果很严重
- 上海广东在列!有耕地的,尤其农村户口,9月1日起可能要多交税
- 留学生北上广深落户已有眉目,满足以下5条落户条件即可落户
热门文章
- (2022年2月最新)外地人想在杭州落户,需要满足什么条件?
- 鼓楼洪山居民注意!居住证可线上申请
- 黄冈发布市区务工子女“最新”政策!需要提前办理居住证
- 黄牛高价办居住证 省公安厅:即查_重复
- 魔都楼市!为了小孩上学买老破小挂户口,需要注意哪些?
- 高考没带身份证?别慌!民警帮你现场办
- 高考失利怎么办?是选择复读还是专升本?
- 高考前身份证丢失,两地“绿色通道”解难
- 高校难以引进国内博士人才,花1800万招回23名留学博士?
- 高校毕业生来厦落户细则出炉
最新文章
- (必看)深圳落户政策2022最新版
- (汇总版)深圳市2021年最新公积金提取指南(建议收藏)
- 龙岗这个片区的居民,下周一起异地办身份证、入户等业务要去这儿办理啦|微推荐
- 龙岗区38位“深龙英才”选定心仪的人才住房
- 龙岗区2022年度“深龙英才”人才住房启动申请
- 龙岗这个消费券提前开抢啦;深圳免费培训又上新,不限户籍!丨早安,龙岗
- 龙岗31个项目集中启动,有学校、道路、优质饮用水入户工程......
- 龙华街道开展农村特困对象入户核查工作
- 龙华发布大学区积分入学办法,深圳户籍和非深户籍加分项有区别
- 龙华孩子们,航天课程工作坊落户龙华
推荐资讯
- 最新!2018年深圳社保缴费比例,该交多少钱终于懂了!
- 深圳最新社平工资涨至9309元!7月起你的社保有变化
- 惊?这个证书能帮你直接入深户,还没有学历要求?你还在等什么
- 多个城市“抢人”势头越来越强劲,深户补贴更是引起大范围震荡!
- 深圳宝安独生子女入学加分拟从90调至1,深户租学区房积分优先
- 在深圳,集体户和个人户有什么区别?不知道就亏大了!
- 深圳发放高校毕业生灵活就业社保补贴
- 加大人才引进力度 深圳人社“秒批”事项服务再升级
- 深户有什么好处和坏处(2022深圳入户条件最新政策)
- 深圳市民注意!以下这些情况深圳保障房会被政府收回