4步完成上海居住证办理(含网签+备案)
(4步完成上海居住证办理(含网签+备案))
在上海工作的人,总是逃不掉一个问题:办理上海居住证。上海居住证就像另一个身份证一样,与人们的生活息息相关。
为什么要办理上海居住证?
子女入学、办理出入境证件、补领居民身份证、社会保险、职业资格考试、办理和查询个人积分.......
目前办理上海居住证主要分四大步骤
一、人口信息采集登记
二、租赁合同网签(个人房源跳过)
三、租赁备案
四、居住登记申请
只要完成以上四个步骤,就可以等6个月后申请居住证,等待领证了。
一、人口信息采集登记
第一步难度不高,只需要去现居住地的居委会填写《居住登记信息表》,配合工作人员采集人像信息和个人信息录入。
所需材料:
1、本人身份证
2、房东身份证
3、房屋合同
4、房产证
各区社区事务受理中心地址,可到上海市民信息服务网【服务窗口】查询。业务办理时间为:周一至周五8:30—16:30;双休日、节假日8:30-11:30
二、租赁合同网签
为避免“一房多卖”“一房多租”情况,在办理居住登记后,需要办理租赁合同网签。
办理合同网签时很多人会卡在房东部分,因为全程需要房东亲自到场,如果房东不配合,根本办不了。房东必须是房产证上的人,所以下面给大家分享2个小经验。
1、在租房前一定要和房东或中介说好要办居住证,不要等签约后再谈,否则房东会各种推脱,不肯办理居住证。
2、一定要看清楚房子是否是房东本人的,有的是自己亲戚的,或者就是二房东,遇到这种情况,居住证也办不了。
办理流程:
房东陪同到区房地产交易中心,办理《住房租赁合同网签》。
各区住房租赁服务中心受理时间(国定假日及调整公休日除外):周一至周六上午9:00-11:00;下午13:30-16:00。看好时间再去,不要白跑一趟,不然下次约房东出来会比较困难。
注:
合同网签时最让人心里不平衡的就是:交税,因为有的地方要交税,而且最少是1000,有的地方不需要交税。
需要交税的地方:宝山区、虹口区
待定:嘉定区
不需要交税的地方:闵行区、普陀区、杨浦区、浦东区、静安区、松江区
宝山区和虹口区一直都是要交税的,而嘉定区,同样时间办的,有的人交税,有的人不用交税,比较令人费解。没有列出来的其他地方,根据地方政策不同,大家还得自己去确认。
所需材料:
1、《住房租赁合同网签申请书》(原件)
2、出租方与承租方身份证明(核对原件,收取复印件)
双方身份证、个人户口本,身份证和户口本最好提前复印,否则在现场复印得排20分钟左右的队伍。
3、住房权属证明(核对原件,收取复印件)
注:申请住房租赁合同网签的,出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场)
办理地址:居住地所属区房地产交易中心
三、租赁备案
网签结束后,可以去小区的社区服务中心办理租赁合同备案及拍照,这时候房产证上的人可以不亲自到场,只需房东带着房产证上的人的委托书过来办理就可以了。
流程:
1、到达办理点后,排队办理房屋租赁备案证明,现场填写一份《房屋租赁备案申请表》。
2、填写完毕后,工作人员现场出具《上海市居住房屋租赁合同备案通知书》,即完成办理。
3、接下来可以等待审核结果,审核结果查询可登陆:上海市民信息服务网,点击“居住证”,登陆查询即可。
四、居住登记申请
去居住地所属的社区事物受理中心,办理居住登记申请。
需携带材料:
1、本人居民身份证或户口簿复印件(验原件)
2、合法居住证明
注:
1)居住在本人或近亲属自购住房的,提供相应的房地产权证明复印件(验原件);
2)居住租赁住房的,提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件);
3)居住在单位、学校集体宿舍的,提供单位、学校人事或者保卫部门出具的集体宿舍证明。
4)居住在近亲属自购或者租赁住房的,还应当提供相应的亲属关系证明。近亲属,包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、同胞兄弟姐妹。
如果填写的是居住在近亲属家中,需要去户籍所在地的村委会开具寄宿证明,还要提供出生证/结婚证/户口本,证明亲属关系,经常有人碰到村委不给开的情况。
住在近亲属家中,可以免去交税环节,但现在部分地区是不需要交税的。在无需交税的地区,直接换成租房合同会更方便一些。
完成上述四步,就离领证不远了。只要等《居住登记申请》满半年,就可以申请居住证了。
申请居住证
目前有2种方法申请居住证
1、微信线上办理
关注“上海公安人口管理”,登陆后申请“居住证”
2、现场申请
现居住地的社区事务受理中心,排号办理居住证
所需材料:
1)《居住登记凭证》原件
2)上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书
3)本人身份证及复印件
4)若是未满16周岁还需带监护人身份证、儿童户口本、儿童出生证明、及复印件
接下来就可以等待领证了,从开始办证到拿证,大约需要耗费7个月左右的时间。居住登记需要满6个月,居住证申请,制卡,发卡需要1个月。
所以居住证还是得提前办起来,不然遇到急事的时候,还需要等7个月,那时候再办,就来不及了。
大家还有不懂的,可以和我私聊。
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